東京２３区の不動産売却、ご相談は買取専門の蔵正地所へ
information新着情報
- 令和元年10月
- 会社概要を更新しました
- 令和2年1月
- ホームページを刷新しました
共有持分にお困りの方は創設30年の蔵正地所にお任せください！
弊社は東京・日本橋にある蔵正地所です。1990年の創設以降30年に渡り、東京都（都内中心）、埼玉県、千葉県、神奈川県を対象に不動産の売買・共有持分の買取を行ってきました。
豊富な買取実績を基にお客様に寄り添った提案をさせていただきます。
蔵正地所が選ばれる3つの理由
１.売主様の希望に合わせたスピード買取
弊社は複数の買取特化型のグループ企業と連携し、該当物件の評価を行い少しでもお客様の希望に沿うよう金額をご提示し買取を行います。
審査～買取まですべてスピーディーに弊社が対応させていただきます。
２.検査済証が無い物件も買取可能！現況有姿のまま買い取ります。
検査済証とは、建築基準法で定められた3つの（建築確認、中間検査、完了検査）検査・確認が完了し法律の基準に認められたことを示す書類です。
弊社では、検査済証がお手元に無くても買取可能です。
現況有姿のまま共有持分のみを買取りさせていただきます。
３.創設30年で培ったノウハウとパートナー企業との連携で満足度の高い取引を実現
弊社は、創設から30年にわたり不動産の売買・共有持分の買取を行ってまいりました。
長い歴史の中で培ったノウハウと更には、買取に特化した企業との連携を行い、ご希望に近い価格での買取を実現しております。
また、共有持分に関するトラブルには専門の法律事務所と連携を行い、私たちが責任をもって対応させていただきます。
相続や離婚その他の事情で共有持分のお悩みがある方は蔵正地所までお申し付けください！
こんなお悩みはありませんか？
- 他人に知られず自分の持分のみ売却したい方
- 共有持分を売却してすぐに現金が必要な方
- 共有持分を売却したいが他の共有者と意見がまとまらない方
- 不動産の共有状態を解消したい方
- 共有持分なのに収入をごまかされてる不動産がある
共有持分の事例紹介
事例内容
場所は東京都練馬区の最寄り駅より１５分位の場所で、土地が約１００坪余り、そこに古屋一棟と住宅兼アパートが建っておりました。ご相談を受けたのはこの物件の居住者で相続人の一人であるA様でした。当初はA様と他に共有者がおひとり（各持ち分２分の１）でした。その後相手方に相続と数次相続が発生したため、権利関係が把握できない状態でした。 又、アパートには入居者もおり、管理や固定資産税の支払い等すべてA様が行っておりました。
解決までの流れ
Aさまは以前より、相手方相続人の一人と、全体を一緒に売却するべく何度も依頼したそうですが一向に話が進まなかったとのこと。
そこで共有持ち分２分の１を買い取ってほしいとご相談を受けました。
A様との話し合いの末、何とかご希望に沿う金額をご提示させて頂き、物件の共有持ち分２分の１の買取りが成立いたしました。
その後は弊社弁護士より相手方の権利関係を調査依頼し、さらに相手方弁護士を交えて数回の共有物分割協議を経て、残りの２分の１の買取りを無事成約致しました。
ご相談の流れ
お問い合わせ
お電話03-5695-2341又は問い合わせフォームよりお問い合わせください。
ヒアリング
お客様が抱えている問題や課題をお聞かせください。
共有持分に関するトラブルがある場合も専門の弁護士と連携を行い対応させていただきます。
物件調査・査定
物件の現地調査・査定を行います。
弊社では検査済証がなくても買取可能です。
査定額提示
査定完了後、査定金額の提示を行います。
グループ企業と連携しお客様のご希望に近い金額をご提示させていただきます。
売買契約提示
査定金額にご納得いただけた場合、売買契約書に署名・捺印を行います。
審査～買取まで最短3日～6日にて対応させていただきます。
決済・物件引き渡
買取金額のお支払い・物件引渡の手続きを行います。
最後まで弊社が責任を持って対応させていただきます。
共有持分のよくある質問
大丈夫です。ご自身の共有持ち分に関し、他の共有持ち分者に対して売却の許可や報告義務はございませんので、知られえることなく売却することができます。
費用は一切かかりません。ご相談や他の買取業者様との査定の比較ももちろん結構です。 例えば他の不動産会社に金額の提示をしてもらったが、弊社ならいくらの提示ができるか等。ご期待に添えない場合もございますがお気軽にご連絡ください。
可能ですが担保権付き売買になりますので、ローンの残債が幾ら残っているか、他の共有持ち分者との住宅ローンの支払い関係、建物の使用状況等が影響します。通常の担保権なしの売買に比べますと、ご提示金額は低くなってしまいますが、併せてご相談ください。
もちろん可能です、その持ち分に応じた買取金額をご提示させていただきます。
内容にもよりますが、早ければ一週間位で現金化できます。
権利証を紛失したり、他の共有者が保有していてお手元に無くても、司法書士が所有者ご本人であることを確認することで売却は可能です。
※別途司法書士報酬が必要になる場合がございます。
shop information店舗情報
蔵正地所 株式会社正地所 株式会社
〒103-0016 東京都中央区日本橋小網町18-20
TEL.03-5695-2341
FAX.03-5695-2344